La Comunitat Valenciana lidera el creixement del preu de l'habitatge

Segons l'informe semestral de preus de venda de pisos.com, l'habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana al juny de 2023 va tindre un preu mitjà de 1.600 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va registrar un ascens del 7,65% enfront del mes de desembre de 2022, el més intens d'Espanya. D'un any a un altre, es va produir una pujada del 11,51%, la segona més intensa del país. Mensualment, va registrar una pujada del 0,56%. Trimestralment, va créixer un 3,09%.

La Comunitat Valenciana va ser la huitena autonomia més cara del país, per darrere de Balears (4.076 €/m²), entre altres. Quant a l'habitatge de segona mà a Espanya, al juny el preu mitjà va ser de 2.057 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va suposar una pujada semestral del 3,67%. Respecte al segon trimestre, l'ascens va ser del 2,01%. Interanualment, el repunt registrat va ser del 6,77%. L'ascens mensual va ser del 0,19%.

El preu de l'habitatge arriba a la primera meitat de l'any donant mostres del seu extraordinari empenyiment. Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “malgrat el refredament del mercat hipotecari, els preus de l'habitatge segueixen la seua senda alcista de manera impertorbable”. Aquesta “resistència a la baixa”, tal com admetia el Banc d'Espanya fa uns dies, es posa de manifest en l'informe de preus de venda de pisos.com. “Estem veient que, d'un any a un altre, només va haver-hi cinc capitals espanyoles que van ajustar els seus preus”. Per al directiu, “és a partir del segon semestre quan s'espera que l'habitatge deixe de trepitjar l'accelerador, però tampoc s'esperen grans sorpreses”.

Respecte al finançament, Font assenyala que “l'impacte de la pujada dels tipus d'interés ja és visible en l'encariment de les hipoteques”. El portaveu del portal immobiliari assenyala que “les concessions de préstecs hipotecaris també van a la baixa, però la demanda, on troba un major obstacle per a comprar un habitatge, és en el preu”. La inflació persistent continua marcant l'economia familiar: “Quan el marge de l'estalvi es veu reduït, es limiten les opcions de ser propietari”, manté Font.

la Vila Joiosa, a Alacant, va liderar les baixades semestrals nacionals
Semestralment, totes les províncies valencianes van pujar, marcant València (8,17%) la segona pujada més important del país. Respecte a l'any passat, totes van pujar també, marcant Alacant (15%) la tercera pujada més intensa d'Espanya. En qüestió de preus, Alacant (1.809 €/m²) va ser l'onzena més cara d'Espanya, mentre que Castelló (1.107 €/m²) va ser la més barata de la regió.

Respecte a les capitals valencianes, València (9,13%) va registrar el repunt nacional semestral més alt. Alacant (7,15%) va ser la novena que més va pujar del país i Castelló (-1,08%) es va ajustar de manera intermèdia. Interanualment, totes van créixer. Alacant (15,92%) va quedar la quarta posició en el llistat nacional de repunts. Amb 1.276 euros per metre quadrat al juny de 2023, Castelló de la Plana va ser la cinquena capital de província més assequible d'Espanya. València (2.332 €/m²) va ser la més cara de l'autonomia.

A València, els districtes de La Saïdia (9,13%), Jesús (9,10%) i Pobles de l´Oest (8,96%) van liderar els ascensos en l'últim trimestre, mentre que Quatre Carreres (-1,33%), Rascanya (-1,16%) i Algirós (-0,42%) van ser els únics que es van devaluar en aquest període. En el primer semestre, tots van pujar. Les pujades més representatives es van donar en Pobles de l´Oest (18,95%), Jesús (18,81%) i Campanar (11,84%). Enfront de l'any passat, només va haver-hi ascensos. Les majors pujades es van donar en Pobles del Nord (32,45%), L’Olivereta (17,29%) i Jesús (15,44%). L’Eixample (3.516 €/m²), Ciutat Vella (3.194 €/m²) i El Pla del Real (3.020 €/m²) van ser els districtes més cars enfront dels més barats, que van ser Pobles de l’Oest (1.355 €/m²), Pobles del Sud (1.382 €/m²) i Rascanya (1.482 €/m²).

Quant als municipis valencians, Godella (19,37%), a València, va ser la tercera localitat espanyola que més va pujar en el primer semestre. Per part seua, la Vila Joiosa (-16,65%), a Alacant, va marcar la baixada més significativa del país. Interanualment, Albal (39,13%), a València, va llançar la tercera pujada més intensa d'Espanya. En la zona dels descensos, Xàbia (-25,42%), a Alacant, va ser la segona que més es va ajustar a nivell nacional. Quant a preus, Benissa (3.584 €/m²), a Alacant, va ser el municipi més car de la regió al juny de 2023, mentre que Utiel (556 €/m²), a València, va ser el més econòmic de l'autonomia.