La compravenda d'habitatges assoleix màxims a la Comunitat Valenciana

El nombre de compravenda d'habitatges registrat a la Comunitat Valenciana durant el tercer trimestre de l'any ha estat de 22.177 i ha arribat als màxims del 2008, amb un ascens del 18,3% respecte al trimestre anterior i del 56,1% davant d'aquest. període de 2020.

Destaca l'habitatge usat, que creix un 18,4%, mentre la nova mostra increments del 17,8%. És la tercera autonomia amb més compravendes, només darrere d'Andalusia i Catalunya. A tot Espanya es comptabilitzen 154.155 compravendes, amb una pujada del 12'4% en relació amb el trimestre anterior.

De juliol a setembre, la província d'Alacant registra 9.925 operacions (+19,9%), Castelló 3.086 (+42,5%) i València 9.166 (+10,4%).

Prenent com a referència el darrer any, la província d'Alacant acapara el 45'14% del total de compravenda d'habitatges comptabilitzats a la Comunitat Valenciana, seguida de València amb el 42'25% i Castelló, amb una quota del 12'61% del total regional.

Totes aquestes dades es desprenen de l'Estadística Immobiliària que avui han donat a conèixer els registradors de la propietat a tot Espanya.

Demanda estrangera

La demanda estrangera d'habitatges a la Comunitat Valenciana durant el tercer trimestre va pujar al 19,7% del total, fet que la situa com a tercera autonomia en aquest apartat després de les Balears (34,3%) i les Canàries (23,6%). El percentatge de demanda estrangera a la regió gairebé doblega la mitjana nacional, situada en un 10'8%.

Les nacionalitats amb més pes són la britànica, la belga, la sueca i la francesa. Una vegada més, Alacant acapara la gran part d'aquesta demanda (33% del total d'operacions), mentre Castelló obté una quota de 12,12% i València del 8,42%.

Unifamiliars en alça

Pel que fa a la tipologia d'habitatge, el 21'84% es correspon amb habitatges unifamiliars, molt a prop dels màxims històrics assolits durant el tercer trimestre del 2020. Es consolida així la tendència a buscar habitatge fora dels nuclis de població des de l'aparició de la pandèmia. Només sis comunitats autònomes superen la valenciana en aquest capítol, amb la mitjana espanyola d'unifamiliars situada al 20'3%.

Els preus pugen un 4'8%

El preu declarat per metre quadrat d'habitatge a la Comunitat Valenciana durant el tercer trimestre arriba als 1.384 euros. És el sisè més baix d'Espanya, que puja tot just un 2%, i suposa un increment del 4'8% davant del trimestre anterior. L'habitatge nou baixa un 1'7%, mentre que en habitatge usat es produeix un increment del 6'5%.

Els tipus fixos en màxims

El 63,24% dels nous crèdits hipotecaris a la Comunitat Valenciana s'han formalitzat a un tipus d'interès fix, per un 36,76% que presenta tipus d'interès variable. Es tracta del màxim històric de tipus fixos des que es recullen aquestes dades.

Superfície mitjana i endeutament

Segons les dades dels registradors corresponents al tercer trimestre, la superfície mitjana de l'habitatge a la Comunitat Valenciana ha estat de 101 metres quadrats, molt a prop de la mitjana nacional, que ha estat de 102 m2.

L'endeutament hipotecari mitjà per vivenda baixa un 5,13% fins a assolir els 102.135 euros. De la mateixa manera, el període mitjà de contractació dels nous crèdits hipotecaris a la Comunitat Valenciana va pujar a 23'5 anys, reflectint un descens del 2'5% davant del trimestre precedent. La quota hipotecària mitjana mensual va ser de 453'1 €, amb un descens del 0'7% intertrimestral i un percentatge en relació amb el cost salarial del 26'1%.