Alacant és la ciutat d'Espanya on més ha crescut el preu de l'habitatge

Segons l'informe trimestral de preus de venda de pisos.com, l'habitatge de segona mà en la Comunitat Valenciana al març de 2022 va tindre un preu mitjà de 1.397 euros per metre quadrat. Aquesta xifra va suposar un ascens del 1,27% enfront del mes de desembre de 2021, el quart més marcat d'Espanya. Interanualment, es va produir un repunt del 7,58%, el més inflat del país. Mensualment, va pujar un 0,75%.

La Comunitat Valenciana es va situar a la mateixa distància de l'autonomia més cara, Balears (3.343 €/m²), que, de la més barata, Extremadura (797 €/m²). Quant a l'habitatge de segona mà a Espanya, al març de 2022 va registrar un preu mitjà de 1.892 euros per metre quadrat, llançant una pujada trimestral del 0,75%. D'un any a un altre, la pujada va ser del 4,77%, mentre que el repunt mensual va ser del 0,30%.

El preu de l'habitatge de segona mà continua intensificant la seua trajectòria a l'alça. Per a Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, “El vigor del sector residencial ha aconseguit la seua cota màxima, llançant xifres de compravenda que no véiem des de l'època del boom”. El portaveu del portal immobiliari justifica aquest ímpetu en la volta a la rajola com a valor refugie, l'estalvi acumulat durant la pandèmia i les bones condicions de finançament. Precisament, un dels aspectes que podria frenar l'efervescència compradora és el futur escenari dels tipus d'interés. “La inflació està disparada, i si la guerra a Ucraïna s'allarga, aquest indicador podria trencar rècords. Davant aquesta situació, el Banc Central Europeu tractaria de contindre la seua escalada pujant els tipus oficials, ho faria les hipoteques menys atractives per al comprador”.

També el conflicte bèl·lic està fent mossa en l'obra nova. Font destaca que “l'encariment dels materials obligarà els promotors a pujar el preu dels nous desenvolupaments residencials”. L'expert afig que “fins ara, el sector promotor havia absorbit aquests sobrecostos, però ha arribat un punt en el qual, per a obtindre una rendibilitat que faça que valga la pena continuar construint, és necessari repercutir un cert marge al client”.

Carcaixent, a València, va ser la setena localitat més barata d'Espanya

Trimestralment, totes les províncies valencianes van pujar, llançant Alacant (1,88%) la novena pujada més intensa del país. Respecte a l'any passat, totes van pujar també. Alacant (10,08%) va ser la que més va créixer d'Espanya. En qüestió de preus, Alacant (1.523 €/m²) va ser la tretzena província més cara d'Espanya, mentre que València (1.390 €/m²) i Castelló (1.032 €/m²) van ser una mica més barates.

Respecte a les capitals valencianes, totes van créixer trimestralment, llançant València (4,25%) la sisena pujada més inflada del país. D'un any a un altre, totes les capitals valencianes van pujar de preu. Alacant (13,79%) va liderar el llistat de majors increments nacionals. Amb 1.269 euros per metre quadrat al març de 2022, Castelló de la Plana va ser la novena capital de província més assequible d'Espanya. Alacant (1.823 €/m²) i València (2.104 €/m²) van ser una mica més cares.

A València, els districtes de Pobles del Nord (12,90%), Pobles de l’Oest (9,58%) i El Pla del Real (8,46%) van ser els que més van pujar trimestralment. El llistat de caigudes trimestrals va tindre com a protagonistes a Pobles del Sud (-5,61%) i L´Eixample (-0,57%). Enfront de l'any passat, Pobles del Nord (24,63%), Campanar (19,86%) i Camins al Grau (19,70%) van llançar els repunts més intensos. No va haver-hi devaluacions. L´Eixample (3.145 €/m²), Ciutat Vella (3.078 €/m²) i El Pla del Real (2.821 €/m²) van ser els districtes més cars. Els més barats van ser Pobles de l’Oest (1.201 €/m²), Pobles del Sud (1.281 €/m²) i Rascanya (1.341 €/m²).

Quant als municipis valencians, Alfafar (9,19%), a València, va ser la localitat de la regió que més va pujar en el primer trimestre. En la zona dels descensos, Albal (-8,79%), a València, va marcar la desena baixada més significativa del país. D'un any a un altre, Alfafar (24,81%), a València, va ser la tercera en el rànquing d'increments més pronunciats del país. Alginet (-14,89%), a València, va ser la sisena localitat espanyola que més es va ajustar. Quant a preus, Xàbia (3.027 €/m²), a Alacant, va ser el municipi més car de la Comunitat Valenciana al març de 2022, mentre que Carcaixent (638 €/m²), a València, va ser el seté més econòmic d'Espanya.