Modificación puntual del PGOU para que tres parcelas de equipamientos vuelvan a la clasificación anterior a 1992

El equipo de gobierno llevará al próximo pleno ordinario, a propuesta del delegado de Urbanismo Sergio Muniesa, unas propuestas de modificación puntual del PGOU para que los dotacionales del SEPES (potabilizadora) y los que hay junto a la panificadora y el matadero recuperen su clasificación originaria. Estos tres terrenos están calificados como equipamiento desde la redacción del PGOU de 1992 y casi 20 años después, el ayuntamiento no los ha adquirido porque ya es propietario de una cantidad más que suficiente de espacio destinado a equipamientos. Estas modificaciones sólo suponen un cambio de su calificación. Esta mañana la comisión informativa de Urbanismo ha dictaminado favorablemente estas propuestas.

Actualmente hay un espacio dotacional (SGES 25), junto a la panificadora, de unos 27.000 m2, pendiente de adquisición y ocupación por el ayuntamiento. Con posterioridad a la aprobación del PGOU, la Generalitat Valenciana aprobó el Inventario de Suelo Forestal de la Comunidad Valenciana en el que se incluía una parte importante de este dotacional porque tiene una masa forestal significativa. Esta calificación forestal del terreno lo hace incompatible con la implantación de un equipamiento.

Esta propuesta es consecuencia del proceso de racionalización de las previsiones establecidas por el PGOU y que hoy se encuentra con unas necesidades reales diferentes. Hoy en día no hay una demanda ciudadana para adquirir este terreno y además, el ayuntamiento es el propietario de más de 300.000 m2en el norte del Palancia para equipamientos y que, lógicamente, no estaban previstos en 1992.

Por estos motivos, la parte de este suelo dotacional incluida en el Inventario de Suelo Forestal quedaría como uso del suelo de carácter forestal y la otra parte como suelo no urbanizable común.

Por otra parte, en el polígono SEPES, hay una extensión de unos 24.000 m2 (SGES 20) prevista inicialmente para ubicar la potabilizadora, que definitivamente se instaló en la ladera del castillo. Con esta modificación se pretende retirarle la calificación como equipamiento, por innecesario, y recuperar la clasificación originaria como suelo no urbanizable común. Como en el caso anterior, nos encontramos de nuevo con necesidades distintas 20 años después, porque la potabilizadora ya está ubicada en otro sitio y el ayuntamiento es propietario de casi todos los sectores previstos en el PGOU y de una porción aproximada del 50% del Macrosector VII, íntegramente calificado como dotacional público, próximo al SGES 20. Esta situación excluye la necesidad de realizar el esfuerzo de adquirir nuevo suelo dotacional.

Para finalizar, en los terrenos calificados como equipamiento antiguo matadero SGES 1 (58.000 m2), hay una parte de unos 20.000 m2 pendientes de adquisición y ocupación, mientras que el resto son terrenos de titularidad pública efectiva y está ocupado por el instituto Camp de Morvedre, la Policía Local y la SAG.

Con esta modificación no se produciría ninguna reclasificación, sino sólo un cambio de su calificación. Como en los casos anteriores, casi 20 años después, el ayuntamiento es titular de todos los dotacionales generados por el desarrollo de casi todos los sectores previstos en el PGOU y de una porción aproximada del 50% del Macrosector VII, íntegramente calificado como dotacional público. Esta situación excluye la necesidad de realizar esfuerzo alguno de adquirir onerosamente nuevo suelo dotacional.

Según Sergio Muniesa, “la ordenación pormenorizada que se pretende aprobar supone la definición de una trama urbana coherente con la antigua y ya desarrollada, con los mismo usos y tipología del entorno, que tiene una clasificación de suelo urbano terciario. En definitiva, se pretende dar continuidad al desarrollo del entorno y regularizar el límite físico de los equipamientos colindantes”.

La superficie objeto de modificación es de 20.354 m2. Dará como resultado una extensión de suelo patrimonializable de 14.352 m2 y 665 m2 destinados a equipamiento. El techo terciario será un total de 28.704 m2t.