Cae el precio del alquiler en la Comunitat Valenciana

Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Comunidad Valenciana registró en septiembre de 2021 un precio medio de alquiler de 6,53 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ajuste trimestral del -6,06%, el segundo más intenso del país. Respecto a septiembre de 2020, cayó un -12,27%, también el segundo recorte nacional más llamativo. Mensualmente, cayó un -0,91%.

Comunidad Valenciana fue la octava autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Castilla y León (4,61 €/m²), entre otras. Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2021 un precio medio de 9,81 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,82% y trimestral del 1,87%. Interanualmente bajó un -1,38%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “si bien la vivienda en alquiler está comenzando a repuntar de forma tímida, sigue siendo más barato ser inquilino hoy que hace un año”. El directivo apunta que el comportamiento del precio de los arrendamientos está fuertemente marcado por el componente de la ubicación, algo que apenas ha cambiado con la crisis sanitaria y la expansión efímera del teletrabajo. “La pandemia propició que muchos trabajadores abandonaran las grandes ciudades, y aunque el trabajo en remoto se sigue dando, la mayoría de las oficinas han vuelto al trabajo presencial, reactivando los alquileres en capitales de primera línea”.

La evolución del precio del alquiler también está supeditada, según el experto, a los cambios legislativos recién anunciados. Para Font, “el intervencionismo ha demostrado en otros países no ser una fórmula eficaz para animar la oferta, sino más bien todo lo contrario”, mostrándose contrario a ejercer un control sobre las rentas. “Poner trabas a los propietarios podría derivar en un efecto de desinversión, sobre todo, en grandes tenedores, que huirían a otros lugares con una fiscalidad más ventajosa”, declara el experto. Respecto a los arrendadores particulares, “la puesta en marcha de beneficios fiscales podría no compensar, lo que iría en detrimento del mantenimiento de las viviendas en alquiler”. Asimismo, Font estima que “se debería poner el foco en el alquiler social, pero no obligando a los promotores a reservar suelo que han comprado en el mercado libre, sino cediéndolo desde las administraciones públicas”.

Valencia fue la duodécima capital española más cara

La provincia de Castellón (2,55%) arrojó un repunte intermedio en el tercer trimestre. Alicante (-8,20%) fue la quinta provincia que más se ajustó y Valencia (-6,93%) la novena. Interanualmente, todas cayeron marcando Valencia (-15,12%) el segundo descenso más intenso de España. Con 6,83 euros por metro cuadrado en septiembre de 2021, Valencia fue la provincia más cara de la región. Alicante, con 6,27 euros, fue algo más barata. Sin embargo, Castellón, con 5,31 euros, fue la más asequible de la autonomía.

En cuanto a las capitales valencianas, Alicante (4,29%) y Valencia (3,13%) marcaron subidas intermedias. Castellón de la Plana (-0,79%) registró un descenso moderado. De un año a otro, Alicante (9,11%) fue la quinta entre las subidas nacionales, mientras que Valencia (-0,82%) arrojó un ajuste leve y Castellón de la Plana (-6,32%) fue la octava que más descendió. En el apartado de rentas medias mensuales, a nivel nacional, Valencia (9,58 €/m²) fue la duodécima capital española más cara en alquiler, mientras que Alicante (8,32 €/m²) fue más asequible. Por su parte, Castellón de la Plana (6,99 €/m²) fue la duodécima más barata del país.