La pandemia no frena la compraventa de vivienda en la Comunitat
Alicante es la tercera provincia española en número de compraventas totales de viviendas (4.906) y Valencia cuarta (4.193)
El mercado de la compraventa de viviendas resiste a la pandemia del coronavirus. Según los últimos datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, la Comunitat Valenciana continúa liderando la actividad inmobiliaria por población en España. Durante el segundo trimestre de 2020 inscribió 2´08 compraventas de viviendas por cada mil habitantes, cuota que supera ostensiblemente la media nacional, fijada en 1´6.
Por detrás de la valenciana aparecen otras comunidades como La Rioja (1´86) y Cantabria (1´84). En este apartado, Alicante volvió a liderar una vez más la clasificación provincial (2´62 operaciones por cada mil habitantes), mientras Castellón aparece en cuarto lugar con una cuota de 2´25.
En lo que al tipo de vivienda se refiere, de las 10.389 registradas en la Comunitat durante el segundo trimestre, la gran mayoría eran vivienda usada (8.995) mientras que 1.394 correspondían a vivienda nueva. A nivel nacional, por su parte, se han registrado en el segundo trimestre 76.545 compraventas, de las que 14.286 correspondieron a vivienda nueva y el resto (62.259) a vivienda usada.
Alicante lidera la demanda extranjera
La Comunitat Valenciana fue la tercera región con mayor peso de extranjeros en la adquisición de viviendas (21´7%), tan solo superada por Baleares (24´6) y Canarias (24´5). Le sigue Murcia, Cataluña y Andalucía. Con la media nacional situada en un 10´7% (12% por debajo del trimestre anterior), el porcentaje en la Comunitat Valenciana dobló con creces la media nacional.
El principal artífice es una vez más Alicante, donde el 35´23% de las operaciones de compraventa tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros. La provincia lideró el ranking provincial en toda España, por delante de Santa Cruz de Tenerife, Málaga o Baleares, triplicando sobradamente la media nacional.
En el conjunto del territorio español, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos (con el 12´3% de la demanda extranjera), seguidos a distancia por alemanes, rumanos, franceses, marroquíes y belgas.
Tercer endeudamiento más bajo
El importe medio por vivienda de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España durante el segundo trimestre ascendió a 129.806 euros, siguiendo la tendencia alcista (sube un 2´3% frente al trimestre anterior), con incrementos en diez comunidades. La Comunitat Valenciana, con 90.400 euros de importe medio (-1´5% frente trimestre anterior), se coloca como tercera región con menor endeudamiento hipotecario tras Extremadura y Murcia.
Mientras la duración media en España de los nuevos créditos hipotecarios contratados fue de 23 años y 11 meses (1´8% superior a la del trimestre anterior), la Comunitat Valenciana (22 años) logró rebajarlo 23 meses. Ello quiere decir que los valencianos emplean de media casi dos años menos en pagar su hipoteca que el resto de los españoles. Constituye de hecho el segundo período de contratación más corto de los que se registraron en toda España.
La cuota hipotecaria media mensual fue de 580´8 euros en España (con un porcentaje con respecto al coste salarial del 29´7%), por los 433´13 euros de la región valenciana y un porcentaje con respecto al coste salarial del 24´9%. Ello significa que tiene la cuarta cuota hipotecaria mensual más baja y la octava más baja si la comparamos con el coste salarial.