Los promotores inmobiliarios plantean un cese de actividad ante la escalada de precios de materiales y materias primas

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) ha planteado en su Junta Directiva la posibilidad de acordar un cese temporal de actividad ante la escalada fulgurante de los precios de las materias primas, que pone en peligro la viabilidad de los proyectos actuales y frena nuevas iniciativas residenciales en la provincia de Alicante. Desde la entidad, se alerta de que los incrementos de precio en ciertas materias primas que se están produciendo no están debidamente justificados, incluso se han detectado acopios y retenciones especulativos por parte de algunos proveedores.

Ante esta situación, se está planteando un cese temporal generalizado de la actividad y, de hecho, las empresas ya han tomado medidas ante esta situación con la finalidad de enfriar la espiral de precios. En primer lugar, algunas promotoras han tomado la decisión de no iniciar nuevos proyectos. La patronal reconoce que muchos de los visados de obra nueva tramitados entre octubre y febrero, no se han ejecutado porque se ha declinado el inicio de nuevas promociones ante el incremento no justificado de los costes de construcción. Si no hay una progresiva vuelta a la normalidad las nuevas promociones inmobiliarias experimentarán un fuerte incremento del precio de venta.

En segundo lugar, otras empresas que tienen obras en marcha, se van a ver obligadas a subir el precio de las viviendas que están pendientes de vender, un incremento que podría superar incluso los dos dígitos. Además, en tercer lugar, las promotoras que tienen obras en construcción, han ralentizado los ritmos de trabajo a la espera de una progresiva vuelta a la normalidad, y algunas promociones se están paralizando temporalmente, lo que va a suponer un retraso en la entrega de viviendas a los compradores.

Un parón en la actividad, explican desde Provia, va a tener un fuerte impacto económico.  De hecho, de mantenerse esta situación, estiman que se dejarán de iniciar 1.525 viviendas, lo que supone una pérdida de inversión en la provincia de más de 326 millones de euros, un impacto directo en el empleo de 3.700 puestos de trabajo y una disminución en la recaudación impositiva, tanto fiscal como de cotizaciones sociales, de 142 millones de euros.

“Este cese de actividad que se plantea sería preventivo. Sería una respuesta al incremento de precios, tanto los justificados como los injustificados, que hace inviables los proyectos”, explican desde Provia. Por lo tanto, no se descarta una decisión de cese si la situación persiste y continúa sin techo alguno el aumento de los precios de materiales básicos, porque esta situación genera una incertidumbre y un miedo a una burbuja especulativa sobre los costes de construcción, no todos afectados por las circunstancias actuales, que obligan a replanteamientos económicos y sobre las inversiones.

“Si no hay confianza en el sistema, el sistema se convierte en una máquina de paralizar la actividad. Lo estamos viendo en otros sectores muy importantes y no podemos descartar que también se produzca en el nuestro”, concluyen desde Provia.  Los promotores seguirán analizando la evolución de precios del mercado para tomar una decisión definitiva si la escalada en los costes se mantiene al alza.