Leve descenso de los precios del alquiler en la Comunitat Valenciana

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en la Comunidad Valenciana registró en septiembre de 2020 una superficie media de 117 metros cuadrados y una renta media de 878 euros mensuales. Esta mensualidad supuso un descenso del -1,36% con respecto a junio, el tercero menos abultado del país. Frente a septiembre del año pasado, la caída fue del -4,97%, la tercera más intensa de España. Mensualmente, cayó un -0,64%, el segundo recorte más leve a nivel nacional.

La Comunidad Valenciana fue la séptima autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.738 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de septiembre con una superficie media de 110 metros cuadrados y una mensualidad media de 988 euros, lo que supuso una caída trimestral del -0,20%. Mensualmente, se incrementó un 0,22%, e interanualmente creció un 0,61%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio medio del alquiler continúa fuertemente marcado por la presión de la demanda y la escasez de oferta en determinados núcleos urbanos, pero los ajustes en determinadas ciudades, o bien las subidas menos abruptas, ya comienzan a ser más visibles”. A juicio del portavoz del portal inmobiliario, nos hallamos inmersos en una situación muy particular: “La crisis sanitaria es un factor que puede llegar a tener una gran incidencia en la relación entre inquilino y casero. La destrucción de empleo invita a renegociar el precio con el propietario, ya sea para obtener una rebaja o una especie de carencia. No obstante, el arrendador también ha podido verse afectado por dificultades económicas, por lo que el ingreso de esta renta mensual se vuelve más importante que nunca”.

Ante este escenario, Font admite que es “muy complicado realizar previsiones a varios meses vista, dado que la pandemia influye de forma desigual según sean las circunstancias que definan las finanzas de una o de las dos partes implicadas en un contrato de alquiler”. Lo que sí asegura el experto es que “la demanda podría incrementarse porque muchos potenciales compradores preferirán esperar. En cualquier caso, este interés iría trasladándose a la periferia a medida que se extienda el teletrabajo, lo que descongestionaría los distritos más céntricos”.

Valencia fue la novena capital más cara de España

Frente a junio, Castellón (0,23%) fue la única provincia de la región que subió, mientras que Valencia (-2,01%) y Alicante (-0,59%) marcaron recortes poco llamativos. De un año a otro, Castellón (3,39%) arrojó un ascenso intermedio, Alicante (-2,77%) marcó el quinto descenso menos llamativo del país y Valencia (-8,77%) fue quinta provincia española que más se devaluó. Con 921 euros de renta media mensual en septiembre de 2020, Valencia fue la décima provincia española más cara para los inquilinos. Alicante (876 €/mes) ocupó el puesto duodécimo de este listado. Por su parte, Castellón (604 €/mes) fue la más asequible para los inquilinos de la región.

Trimestralmente, todas las capitales valencianas subieron sus precios, marcando Valencia (0,76%) el ascenso más intenso de la región. Frente a septiembre de 2019, Castellón de la Plana (5,53%) fue la octava capital española que más se revalorizó. Alicante (-3,64%) arrojó un descenso intermedio y Valencia (-9,14%) fue la séptima que más se devaluó. En el apartado de rentas medias mensuales, Valencia (934 €/mes) fue la novena capital más cara del país para los inquilinos, mientras que Alicante (919 €/mes) fue la décima. Por su parte, Castellón de la Plana (674 €/mes) fue la más barata de la región.