La hipoteca media en la Comunitat Valenciana es de 461 euros mensuales

La Comunitat Valenciana lideró durante 2019 el número de compraventas por cada mil habitantes. Es lo que se conoce como actividad inmobiliaria relativa, aquella que mide el número de compraventas registradas en función de su población. La región registró en 2019 un total de 15,19 compraventa de viviendas por cada mil habitantes, por delante de La Rioja (11,89), Baleares (11,88) y Andalucía (11,87). España descendió ligeramente en este apartado, pasando de 11,06 en 2018 a 10,8% el año pasado. En este tiempo, la provincia de Alicante ha liderado también la clasificación provincial española, con una cuota que alcanza casi el 20%, mientras Castellón aparece tercera con 15,5.

En términos absolutos, la Comunitat Valenciana ocupó el tercer lugar por delante incluso de Madrid, merced a las 75.151 compraventas registradas de enero a diciembre. De ellas, 10.432 correspondieron a vivienda nueva y 64.719 a vivienda usada. Por provincias, Alicante fue tercera con 36.889 operaciones, Valencia quinta (29.455) y Castellón registró 8.807 transacciones. En vivienda nueva la región valenciana fue cuarta, mientras en vivienda usada ocupó la tercera posición del ranking autonómico. En toda España se firmaron 503.875 compraventas, un 2,5% menos que en el ejercicio anterior, la primera disminución que se produce en los últimos cinco años.

Los datos han sido publicados hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, en el ‘Anuario Inmobiliario Registral’ correspondiente a 2019.

Venta a extranjeros

Durante 2019, los extranjeros que más viviendas adquirieron en la Comunitat Valenciana fueron los británicos, seguidos de belgas, suecos, franceses y rusos. La región duplicó sobradamente la cuota media nacional de compra extranjera (12,45%), con un porcentaje del 27,08%. Se sitúa así como la segunda comunidad en demanda extranjera de vivienda solo por detrás de Baleares. Alicante lideró este capítulo con una cuota del 42,28%, seguida a distancia del resto de provincias españolas. Tanto Castellón (12,61%) como Valencia (11,67%) se situaron por encima de la media nacional. En España los ciudadanos extranjeros compraron 63.000 viviendas, ligeramente por debajo del resultado del año anterior, en el que alcanzaron las 65.400 operaciones.

En cuanto al porcentaje de compra de vivienda por extranjeros de importe igual o superior al medio millón de euros, en la región valenciana alcanzó el 2,1%, lejos de la media nacional (situada en 6,1%) y a una distancia considerable de Baleares (21,6%).

Superficie media

La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 en la Comunitat Valenciana ha sido de 97,5 m2, con un ligerísimo incremento respecto al año anterior. Un 83% de las viviendas tenían más de 60 m2, mientras el porcentaje de pisos de más de 80 m2 superaba el 55%. En España, por su parte,  la superficie media de la vivienda quedó fijada en 98,7 m2.

Uso de la vivienda

Para determinar la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, el Anuario analiza el periodo medio de posesión de la vivienda. En el caso valenciano fue de 16 años y 4 meses, un año más que la media nacional, que con 15 años y 3 meses alcanzó el máximo de su serie histórica.

Endeudamiento

Con 40.249 constituciones de hipotecas sobre vivienda anotadas, la Comunitat Valenciana se sitúo cuarta tras Madrid, Andalucía y Cataluña. Entre las cuatro representan el 66,6% del total de hipotecas sobre vivienda inscritas en España. En el caso de la región valenciana supuso una subida del 7,4%, sensiblemente superior al incremento medio español, que fue del +4%. Por provincias, Valencia fue tercera en este apartado con 19.788 hipotecas, Alicante quinta con 16.291 y Castellón alcanzaba las 4.170 hipotecas. 

El importe medio del crédito hipotecario se situó en 94.618 euros en la región, el decimoprimero más bajo, mientras en España la media alcanzaba los 127.107 euros. Once comunidades autónomas, entre ellas la valenciana, se situaron por debajo de esta cifra.

Accesibilidad

La cuota hipotecaria media mensual, que mide el grado de accesibilidad a la vivienda, fue de 461 euros en la región valenciana y 591 euros de media en España. En el primer caso, con un porcentaje con respecto al salario del 26,8%, mientras en España ese porcentaje subía al 30,4%. 

Un 49% de los créditos hipotecarios contratados en la región durante 2019 presentaban un tipo de  interés fijo, ligeramente por encima de lo registrado en España, donde los tipos fijos alcanzaban al 42,6% de los préstamos. La valenciana fue la sexta comunidad con mayor porcentaje de préstamos a tipo fijo.

Hipotecas a extranjeros

En toda España se constituyeron en 2019 un total de 23.090 hipotecas a ciudadanos extranjeros, que supusieron el 6,4% del total de hipotecas. Si unimos el hecho de que el porcentaje de compra de viviendas por extranjeros alcanza un 12,4%, es fácil concluir que se trata de un colectivo que, en muchos casos, compra su vivienda en España con recursos propios.

La Comunitat Valenciana fue la segunda región con mayor presencia de contratación de hipotecas sobre vivienda de extranjeros (20,5%), tras Cataluña (21,8%).

Certificaciones y daciones en pago

El número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca alcanzó las 5.338 en la Comunitat Valenciana, situándose tercera tras Cataluña y Andalucía. En el caso de las daciones en pago la cifra alcanzó las 1.030, repitiendo posición aunque en este caso tras Andalucía (primero) y Cataluña. En España se produjeron 27.065 certificaciones y 5.863 daciones en pago, un 11,5% menos en esté último caso que las registradas en 2018.