La Generalitat volverá a ofertar la construcción de 555 pisos de protección pública al no presentarse ninguna constructora

La Generalitat, a través de la Vicepresidencia y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, sacará a licitación de nuevo mediante permuta los suelos que no resulten adjudicados en el concurso de derecho de superficie para la promoción, construcción y gestión de viviendas protegidas en alquiler asequible.

Y es que la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha) licitó ocho lotes para la construcción de viviendas de protección pública sobre suelos cedidos por distintos municipios de la Comunitat, que contaba con ayudas de fondos europeos Next Generation para la construcción de viviendas de protección pública energéticamente eficientes y en régimen de alquiler asequible, pero seis de estas parcelas ofertadas han quedado desiertas por el desinterés de las empresas en el alquiler.

Así, de los ocho lotes ofertados, solo dos de ellos han recibido ofertas por parte de las empresas, concretamente una parcela en Benidorm y otra en Valencia para la construcción de 169 viviendas, cuyo procedimiento de contratación se encuentra en proceso por parte de la EVha. Los otros seis han quedado desiertos, por lo que el Consell quiere volver a la carga para que el proyecto salga adelante.

El secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, ha lamentado que “los elevados tipos de interés para la financiación de las promociones y la inseguridad jurídica generada por la actual Ley Sánchez haya lastrado el interés del sector privado” por la inversión en viviendas para alquiler. 

Por otra parte, Fernández ha criticado  los estrechos plazos marcados por Europa para la finalización de las obras vinculadas a fondos Next Generation y ha recordado que la Generalitat viene advirtiendo en las diferentes conferencias sectoriales de vivienda celebradas desde enero de 2024 sobre la necesidad de flexibilizar los plazos para la finalización de las promociones para la construcción de viviendas para alquiler asequible, fijados en junio de 2026.

En el  Plan VIVE para la promoción de vivienda de protección pública en la Comunitat Valenciana, uno de los ejes fundamentales del plan es la colaboración público-privada. Entre los mecanismos de colaboración que prevé el plan se contemplaban actuaciones desarrolladas mediante concursos de derecho de superficie y mediante permuta por obra futura.  

Así, conscientes de la necesidad de promover viviendas de protección pública en los distintos municipios, y habiendo quedado disponibles determinadas parcelas, la voluntad de la Generalitat es volver a licitar todas las parcelas que no han recibido ofertas a través de permuta de suelo por obra futura para la construcción de viviendas protegidas para compra o arrendamiento con opción a compra. 

Las ventajas de este modelo son que, además de que amplía la oferta de vivienda de protección pública tan necesaria, la administración, local o autonómica, se beneficiará de un número de viviendas, y/o locales para servicios municipales, resultantes de la permuta, que pasarán a formar parte del parque público autonómico o municipal de vivienda para su gestión en régimen de alquiler. 

Vivienda ha contactado con todos los ayuntamientos que habían cedido parcelas para este concurso, y que además están adheridos al Convenio Marco entre la Federación Valenciana de Municipios y Provincias (FVMP) y la Generalitat para la movilización del suelo público para la construcción de vivienda de protección pública, para informarles sobre la voluntad de la Generalitat de licitar en breve los suelos no adjudicados. 

En este sentido, el secretario autonómico de Vivienda ha manifestado su satisfacción al señalar que “todos los ayuntamientos, que además están adheridos al Plan VIVE-CV, comparten con la Generalitat la voluntad de impulsar la promoción de vivienda protegida ante la escasez de oferta y la nula promoción desarrollada durante los últimos años, por lo que la respuesta de todos a las próximas licitaciones ha sido de total predisposición”. 

Próximas licitaciones

En las próximas fechas, la EVha preparará los nuevos procesos de licitación sobre los suelos de Castelló de la Plana, Sagunto, València, El Puig de Santa María, Benifaió, Jávea y Villajoyosa, para la construcción de 555 viviendas de protección pública:

• Jávea, 66 viviendas
• Villajoyosa 33 viviendas
• Castelló de la Plana 121 viviendas
• Benfaió 40 viviendas
• El Puig de Santa María 81viviendas
• Sagunto 200 viviendas
• València 14 viviendas

Respecto de las características y tipologías de las viviendas a construir, su régimen de uso y beneficiarios, se especificarán en los pliegos de las licitaciones. Todo ello ajustándose, en cualquier caso, a los precios máximos (módulo VPP), en función del régimen de uso de las futuras promociones, a los criterios y fórmulas de cálculo que establecerá el nuevo decreto de VPP que ha desarrollado la vicepresidencia y conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, y que se encuentra ya en su fase final para la aprobación definitiva.