La Comunitat Valenciana es la tercera región que más encarece la vivienda frente al año pasado: un 7,70%

La vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.486 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 7,70% frente al mes de diciembre de 2021, el tercero más alto de España. Semestralmente, se produjo una subida del 3,59%. Mensualmente, registró el segundo mayor repunte nacional: un 1,94%. Trimestralmente, arrojó un incremento del 1,83%.

La Comunitat Valenciana se situó a la misma distancia de la región más barata, Extremadura (809 €/m²), y de la más cara, Baleares (3.794 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.984 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 5,63%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%.

“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.

Font indica que “esa inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.

Utiel fue el municipio más económico de la Comunitat Valenciana

Mensualmente, todas las provincias valencianas crecieron. Alicante (3,04%) lideró los ascensos nacionales. Respecto al año pasado, todas las provincias valencianas volvieron a subir, arrojando Alicante (12,75%) el tercer repunte más marcado de España. En cuestión de precios, Alicante (1.685 €/m²) fue undécima provincia más cara de España. Castellón (1.060 €/m²) fue la más barata de la autonomía.

Respecto a las capitales valencianas, todas se incrementaron en el último mes. Alicante (1,88%) arrojó el noveno repunte nacional más intenso. Todas las capitales de la Comunidad Valenciana crecieron frente al año pasado. Alicante (16,47%) lideró los repuntes nacionales. Con 1.290 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022, Castellón de la Plana fue la octava capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.137 €/m²) fue la capital más cara de la región.

En Valencia, los distritos que más incrementaron sus precios trimestralmente fueron Pobles del Nord (8,68%), L´Olivereta (8,18%) y Rascanya (5,25%). Los que más cayeron fueron Benimaclet (-8,07%), Campanar (-4,03%) y El Pla del Real (-4,02%). El listado de incrementos semestrales lo encabezaron Pobles del Nord (18,61%), L´Olivereta (10,76%) y Rascanya (7,19%). En el capítulo de recortes, se ajustaron en mayor medida Camins al Grau (-5,81%), Pobles de l’Oest (-3,87%) y Benimaclet (-3,68%). Interanualmente, los protagonistas de los repuntes fueron Pobles del Nord (37,56%), L´Olivereta (21,38%) y Patraix (17,51%). El único ajuste tuvo lugar en Pobles del Sud (-3,44%). L’Eixample (3.363 €/m²), Ciutat Vella (3.106 €/m²) y El Pla del Real (2.746 €/m²) fueron los distritos más caros, frente a los más baratos, que fueron Pobles de l’Oest (1.139 €/m²), Pobles del Sud (1.311 €/m²) y Rascanya (1.449 €/m²).

En cuanto a los municipios valencianos, Godelleta (9,13%), en Valencia, fue la localidad valenciana que más subió en el último trimestre. Jávea-Xàbia (-8,64%), en Alicante, marcó la tercera bajada más significativa de España. Interanualmente, Algemesí (23,21%), en Valencia, fue el municipio valenciano que más creció. En la zona de los descensos, Utiel (-18,14%), en Valencia, fue el municipio que más cayó de la autonomía. En cuanto a precios, Benissa (3.197 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la Comunidad Valenciana en diciembre de 2022, mientras que Utiel (548 €/m²) fue el más económico de la autonomía.