La Comunitat Valenciana lidera el crecimiento del precio de la vivienda

Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en junio de 2023 tuvo un precio medio de 1.600 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 7,65% frente al mes de diciembre de 2022, el más intenso de España. De un año a otro, se produjo una subida del 11,51%, la segunda más intensa del país. Mensualmente, registró una subida del 0,56%. Trimestralmente, creció un 3,09%.

La Comunidad Valenciana fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.076 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 2.057 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 3,67%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,01%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 6,77%. El ascenso mensual fue del 0,19%.

El precio de la vivienda llega a la primera mitad del año dando muestras de su extraordinario empuje. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “a pesar del enfriamiento del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma imperturbable”. Esta “resistencia a la baja”, tal y como admitía el Banco de España hace unos días, se pone de manifiesto en el informe de precios de venta de pisos.com. “Estamos viendo que, de un año a otro, solo hubo cinco capitales españolas que ajustaron sus precios”. Para el directivo, “es a partir del segundo semestre cuando se espera que la vivienda deje de pisar el acelerador, pero tampoco se esperan grandes sorpresas”.

Respecto a la financiación, Font señala que “el impacto de la subida de los tipos de interés ya es visible en el encarecimiento de las hipotecas”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “las concesiones de préstamos hipotecarios también van a la baja, pero la demanda, donde encuentra un mayor obstáculo para comprar una vivienda, es en el precio”. La inflación persistente continúa marcando la economía familiar: “Cuando el margen del ahorro se ve reducido, se limitan las opciones de ser propietario”, mantiene Font.

Villajoyosa, en Alicante, lideró las bajadas semestrales nacionales

Semestralmente, todas las provincias valencianas subieron, marcando Valencia (8,17%) la segunda subida más importante del país. Respecto al año pasado, todas subieron también, marcando Alicante (15%) la tercera subida más intensa de España. En cuestión de precios, Alicante (1.809 €/m²) fue la undécima más cara de España, mientras que Castellón (1.107 €/m²) fue la más barata de la región.

Respecto a las capitales valencianas, Valencia (9,13%) registró el repunte nacional semestral más alto. Alicante (7,15%) fue la novena que más subió del país y Castellón (-1,08%) se ajustó de forma intermedia. Interanualmente, todas crecieron. Alicante (15,92%) quedó la cuarta posición en el listado nacional de repuntes. Con 1.276 euros por metro cuadrado en junio de 2023, Castellón de la Plana fue la quinta capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.332 €/m²) fue la más cara de la autonomía.

En Valencia, los distritos de La Saïdia (9,13%), Jesús (9,10%) y Pobles de l´Oest (8,96%) lideraron los ascensos en el último trimestre, mientras que Quatre Carreres (-1,33%), Rascanya (-1,16%) y Algirós (-0,42%) fueron los únicos que se devaluaron en este periodo. En el primer semestre, todos subieron. Las subidas más representativas se dieron en Pobles de l´Oest (18,95%), Jesús (18,81%) y Campanar (11,84%). Frente al año pasado, solo hubo ascensos. Las mayores subidas se dieron en Pobles del Nord (32,45%), L’Olivereta (17,29%) y Jesús (15,44%). L’Eixample (3.516 €/m²), Ciutat Vella (3.194 €/m²) y El Pla del Real (3.020 €/m²) fueron los distritos más caros frente a los más baratos, que fueron Pobles de l’Oest (1.355 €/m²), Pobles del Sud (1.382 €/m²) y Rascanya (1.482 €/m²).

En cuanto a los municipios valencianos, Godella (19,37%), en Valencia, fue la tercera localidad española que más subió en el primer semestre. Por su parte, Villajoyosa (-16,65%), en Alicante, marcó la bajada más significativa del país. Interanualmente, Albal (39,13%), en Valencia, arrojó la tercera subida más intensa de España. En la zona de los descensos, Jávea (-25,42%), en Alicante, fue la segunda que más se ajustó a nivel nacional. En cuanto a precios, Benissa (3.584 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la región en junio de 2023, mientras que Utiel (556 €/m²), en Valencia, fue el más económico de la autonomía.