Castellón de la Plana es la capital más rentable de la Comunitat Valenciana para invertir

En el marco de la celebración de URBE - Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, pisos.com sigue compartiendo su análisis sobre la información relevante del sector residencial español. En el encuentro, que es uno de los más destacados de la industria inmobiliaria en la zona del Mediterráneo, la plataforma inmobiliaria está presente como colaborador. En este contexto, finalizados los tres primeros trimestres del año 2021 y encarándose la recuperación económica en el conjunto del país, el precio medio de compra en el conjunto de la Comunidad Valenciana asciende a 1.333 €/m2 y el precio medio del alquiler en una vivienda tipo de 90m2 se sitúa en los 587€.  Estos datos se traducen en una rentabilidad media del 5,88%, colocando a la Comunidad Valenciana por debajo del beneficio medio nacional (6,31%). 

En cuanto al precio de venta alcanzado, Valencia es actualmente la capital más cara para invertir con un precio de 1.955 €/m2. Por debajo se sitúan Alicante (1.656 €/m2) y Castellón de la Plana (1.218 €/m2). En este sentido, Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, reconoce que “si bien es cierto que, en los últimos meses, la capital de la Comunidad Valenciana ha mostrado una tendencia al alza en los precios de venta, de cara a final de año se prevé que los valores se estabilicen y se sitúen en niveles económicos prepandemia”.  

En este sentido, cabe señalar también el precio obtenido por provincias. Castellón es la provincia más rentable con un 6,38% de beneficio, un precio medio de venta de 998€/m2 y una renta mensual de 477,90 €. En segundo lugar, se encuentra la provincia de Valencia que, con un valor medio de venta de 1.336 €/m2 y una renta mensual de 614,70€, representa un beneficio del 6,13% para sus propietarios. En último lugar, se encuentra Alicante que, con un precio de venta medio de 1.429€ y una renta mensual de 564,30€, genera un beneficio del 5,26% para sus inversores.  

En cuanto a la evolución del precio del alquiler en el conjunto de la comunidad autónoma, en este último año los datos muestran una tendencia a la baja en el valor de las rentas. En concreto, pasado el mes de septiembre el valor por m2 en el conjunto de la Comunidad deValencia es de 6,53€ €/m2, lo que supone una renta media mensual de 587€ y una caída del -12,27% respecto a los datos de septiembre del año pasado. 

En este contexto, cabe señalar también las diferencias existentes entre los precios del alquiler por capitales de provincia. En concreto, Castellón de la Plana se sitúa como la capital más rentable ya que el valor de venta es de 9,58€/m2 y el alquiler es de 1.218€ mensuales, lo que supone una rentabilidad para los propietarios del 6,88%. En orden de rentabilidad, en segundo lugar, se encuentra la capital de Alicante, que tiene un precio medio de venta de 1.656 €/m2 y el valor del alquiler se sitúa en 8,32€/m2, lo que supone una renta mensual de 748,8€ y una rentabilidad del 6,02%. Finalmente, la capital menos rentable es Valencia, que alcanza un valor de venta de 1.955€/m2 y, con un precio medio de 9,58€/m2 y una renta mensual de 862,20€ en los pisos de alquiler, supone una rentabilidad del 5,88% para los inversores.   

Teniendo en cuenta los datos hasta ahora expuestos, Ferran Font afirma que “la evolución del sector inmobiliario en la Comunidad de Valencia se corresponde con la tendencia generalizada que se ha podido observar en el último año en el ámbito nacional”. Concretamente, explica que “mientras que la situación provocada por la COVID-19 fomentó el interés por todas aquellas provincias situadas en comunidades autónomas que ofrecen precios competitivos alejados de los valores que se dan en lugares como Madrid o Barcelona, la vuelta a la normalidad y la estabilidad económica está provocando que los precios se ajusten de forma progresiva y moderada y que capitales como Valencia ajusten sus precios y, por lo tanto, moderen su porcentaje de rentabilidad”.