El Ayuntamiento ya dispone del informe previo a la modificación de los usos de la Papelera y el Arenal

El Ayuntamiento de Burriana ya dispone de la memoria y el informe previo a la redacción de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que afectará de manera conjunta al ámbito de la antigua Papelera El Mijares, el Arenal y la unidad de ejecución A-35 situada enfrente de la iglesia del puerto. La propuesta de gasto, que asciende a 13.000 euros, para que el arquitecto urbanista Gerardo Roger termine de plasmar en planos las líneas básicas del informe, se ha firmado hoy, por lo que se espera poder llevar el tema a pleno antes de que concluya el primer trimestre del año.

La modificación consiste en recalificar el ámbito de la Papelera, adquirida por el Ayuntamiento el año pasado, de dotacional sanitario-deportivo a suelo terciario y residencial. La reserva de suelo dotacional alcanza los 40.000 metros; 21.000 de la Papelera y 8.000 de sus anteriores propietarios, AMEG, S.L., quienes ya solicitaron formalmente el pasado mes de octubre que también se los expropien. Hay 11.000 metros, inscritos a nombre de otros titulares, que no han solicitado al Ayuntamiento la expropiación. Sólo aprobando el uso mixto, en el que como máximo haya 20.000 m² de suelo para usos comerciales, y el resto para uso residencial, a excepción de 4.000 m² para trasladar el cuartel de la Guardia Civil y una zona para aparcamiento de camiones, permitirán al Ayuntamiento recuperar el precio pagado en la expropiación de la Papelera que ascendió a 4.853.894 euros. El propósito municipal es concentrar el uso residencial en la parte más cercana al casco urbano para separar al máximo la viviendas de la línea del AVE ,que pasa muy cerca, en la parte oeste de la Papelera.

La modificación de la Papelera para uso comercial y residencial  supone un incremento de la volumetría actual, pero ésta, para mantener el equilibrio del actual Plan General, se compensa con la reducción de 40.000 m² de techo en el Arenal, cuyo ámbito también va a ser objeto de modificación, para pasar de uso residencial a terciario.

En estos momentos la calificación del Arenal, desde la aprobación del actual planeamiento en 1995, es de suelo residencial. La modificación contempla una reducción, a la mitad, de los metros de techo previstos en la zona – de 80.000 a 40.000 metros – y el cambio del uso de residencial a terciario, así como la concentración de los metros de techo en la parte más cercana al recinto portuario para que el resto del Arenal se mantenga como un espacio abierto, completamente diáfano. La modificación se adapta plenamente al proyecto del Parque Litoral de la Playa del Arenal de Burriana, que los responsables de la Dirección General de Puertos, Aeropuertos y Costas presentaron el pasado mes de julio, y que debido a la actual coyuntura sólo cuenta con 100.000 euros en los presupuestos de la Generalitat de este año para la adecuación del Paseo Marítimo.

La propuesta de actuación, en su conjunto, plantea una marina de 59.988 m² pegada al actual puerto, 20.641 m² de zonas terciarias, 213.381 m² de parque litoral y playa, 19.910 m² de equipamientos y 52.093 m² de Avenida Mediterrànea y frente portuario. Plazas de aparcamiento sobre rasante se proyectan 1.353 y la edificabilidad lucrativa en metros cuadrados de techo se ciñe a los 40.000 que se aprobarán en la modificación.

Respecto a la zona terciaria, hay un hotel en escalera, con baja más tres en la parte más cercana al paseo marítimo, y baja más uno junto a la avenida del Mediterráneo, al lado de la marina. Ocupa una superficie de suelo de 10.144 m² con una edificabilidad de 17.640 m² de techo. Existe un segundo hotel al otro lado del eucaliptal – zona arbolada del antiguo camping –, que se conserva, todo él de baja más dos alturas, que ocupa una superficie de 6.560 m² y una edificabilidad de 10.144 m² de techo. La ventaja que permitirá la aprobación de la modificación que ahora se va a ultimar es que el Ayuntamiento podrá sacar enseguida a concurso la concesión de los dos hoteles, con independencia de que tarde más o menos en ejecutarse el proyecto del parque litoral.

El grupo de viviendas Roger de Flor, situado junto a la iglesia del puerto, queda reubicado en esta modificación en la unidad de ejecución A-35, situada enfrente de estas viviendas, aunque todavía está pendiente una negociación entre el urbanizador y el Ayuntamiento.