Ayudas a la rehabilitación energética de edificios en la Comunitat: Todas las claves

El parque inmobiliario valenciano es antiguo y una parte importante de las viviendas supera la mayoría de edad, lo que supone que no atiende a los estándares de eficiencia energética recogidos en el Código Técnico de la Edificación.

Esto supone que los edificios son grandes depredadores energéticos y su rehabilitación puede reducir al menos un 30% el consumo de energía, recortar más de un tercio las emisiones que lanzan a la atmósfera y bajar la demanda de calefacción y refrigeración como mínimo un 7%, en las viviendas.

La oportunidad de los fondos Next Generation

Ante esta situación, cabe destacar la importancia de los fondos Next Generation de la Unión Europea que suponen una oportunidad para impulsar la mejora energética de los hogares, lo que supone un gran ahorro en el coste de la reforma.

De hecho, España prevé inyectar 3.420 millones de euros en ayudas a la rehabilitación energética y un 10,8% irán destinados a la Comunitat Valenciana. Estas ayudas ahorrarán entre un 35% y un 70% del coste energético dependiendo del ahorro que se alcance.

Así, el director de Avanza Credit de Deutsche Bank, Jorge Sáenz de Miera, considera que “la financiación privada es imprescindible como complemento a la ayuda pública. Sin ésta, los proyectos no serían viables, ya que la recaudación de las derramas correspondientes es un proceso que lleva años. Por otro lado, es de vital importancia que el producto financiero esté muy bien estructurado y que a la Comunidad de Propietarios le llegue ‘paquetizado’ junto con el proyecto y la gestión de la ayuda pública”.

Claves para solicitar estas ayudas

• Las ayudas se gestionan por la Generalitat Valenciana: La cuantía de estas subvenciones se canalizará a través de las comunidades autónomas que tienen por objetivo ejecutar 510.000 actuaciones de rehabilitación hasta 2026 en todo el país, lo que implica 71.000 viviendas al año. En concreto, solo en la Comunitat Valenciana la meta es alcanzar las 17.314 viviendas rehabilitadas para el año 2023.
• Están dirigidas principalmente a comunidades de propietarios: Las ayudas van dirigidas a comunidades de propietarios o agrupaciones de propietarios que deberán solicitarlas mediante un agente o gestor de la rehabilitación. También podrán hacerlo propietarios únicos de viviendas o de edificios por los mismos medios.
• Hay que elegir a un gestor o agente de la rehabilitación para solicitar las ayudas: Estos profesionales, además de encargarse de las funciones de asesoramiento, seguimiento, gestión de la financiación, elaboración de la documentación necesaria o justificación del cumplimiento de las condiciones, también podrán ofrecer una fórmula ‘llave en mano’ desde el principio, pudiendo incluso recibir y gestionar las ayudas.
• Las ayudas se solicitan antes de que termine el año: El agente o gestor de la rehabilitación solicitará la subvención hasta el 1 de diciembre de 2022 cumplimentando el formulario correspondiente. La Generalitat ha propuesto una web desde la que centraliza todas las solicitudes y da respuesta a las principales dudas.
• Los plazos de ejecución de las obras no podrán superar los 26 meses: El plazo para tramitar, resolver y notificar la concesión será de máximo tres meses y serán subvencionables las mejoras de aislamiento en la envolvente, fachadas, carpintería exterior, cubiertas, instalación placas de energía solar fotovoltaica/eólica, entre otras. Las obras podrán iniciarse antes de la solicitud, pero nunca podrán estar finalizadas para esa fecha. En este sentido, desde la fecha de concesión de la ayuda, el plazo para ejecutar las obras no podrá superar los 26 meses en caso de edificios (ampliable a 28 meses si la actuación afecta a un mínimo de 40 viviendas) y o los 12 en caso de viviendas particulares y, en cualquier caso, deberán estar finalizadas antes del 30 de junio de 2026.

• En edificios, las cuantías varían en función del ahorro: El importe de las ayudas variará desde los 6.300 euros por vivienda si el ahorro energético conseguido con la actuación es de entre el 30 y el 45% hasta los 18.800 euros si el ahorro es igual o mayor al 60%. Igualmente, hay una ayuda adicional por un máximo de 1.000 euros por vivienda o 12.000 por edificio si esta rehabilitación incluye la retirada de elementos con amianto.
• Es posible pedir un anticipo de las ayudas: En la Comunitat Valenciana se puede solicitar un anticipo del 30% de la ayuda para cometer las mejoras, presentando aval por la misma cuantía del anticipo. En el caso de las comunidades de propietarios, las subvenciones se abonarán en la cuenta común y el reparto será proporcional a la participación de cada vivienda.
• Acreditar el ahorro energético conseguido con la rehabilitación: Hay que acreditar que las obras de rehabilitación consiguen la mejora de calificación energética contenida en el proyecto de rehabilitación mediante el correspondiente certificado de calificación energética emitido al finalizar las obras. Habrá que acreditar , entre otras mejoras, y en función de la zona climática, una reducción del consumo de energía primaria no renovable (EPNR). aire acondicionado o la eliminación total del amianto.
• Financiación: Hay que tener en cuenta que estas subvenciones en la mayoría de los casos son percibidas meses después del inicio de las obras, por lo que es imprescindible disponer de financiación previa para acometer la remodelación energética.
• Hay entidades especializadas y autorizadas para gestionar todo el proceso: Es importante acudir a profesionales especializados en la materia, como el área de negocios de Deutsche Bank con un cuarto de siglo trabajando en el sector.