Los alquileres bajan en Valencia, se contienen en Alicante y se disparan en Castellón

El piso tipo de alquiler en Comunidad Valenciana registró en septiembre de 2024 un precio medio de alquiler de 9,70 euros por metro cuadrado, lo que supuso un recorte trimestral del -0,71%, el segundo más leve del país. Respecto a septiembre de 2023, creció un 13,99%, el quinto repunte nacional más llamativo. Mensualmente, fue la quinta región que más bajó: un -1,70%.

Así, la Comunitat Valenciana fue la sexta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Baleares (17,93 €/m²), entre otras. Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2024 un precio medio de 11,87 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,17% y trimestral del 1,19%. En la comparativa interanual creció un 8,60%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que “la subida del precio de los alquileres está presionando al límite la capacidad financiera de los inquilinos”. La prolongada escalada de las mensualidades se debe, tal y como corrobora el experto, a “la caída al mínimo de la oferta disponible”. Font subraya que “existen localizaciones donde es imposible alquilar una vivienda sin comprometer un porcentaje de ingresos mensuales incompatible con el resto de gastos fijos”.

El portavoz del portal inmobiliario indica que “el descontento de la demanda crece, dado que encontrar un piso en alquiler cuyo pago resulte cómodo resulta cada vez más complicado, teniendo que ampliar el radio de búsqueda a ubicaciones menos alineadas con sus planes de vida”. En este sentido, Font estima que “alquilar no puede convertirse en un lujo, por lo que urge buscar soluciones”.

El experto comenta que “las políticas de acoso y derribo a los propietarios lo único que consiguen es la retirada de sus inmuebles del mercado”, añadiendo que “muchos compradores de vivienda para alquilar no han tenido más remedio que repercutir las subidas hipotecarias a la renta, y con todo, han tenido pérdidas después de impuestos”. Asimismo, Font incide en que, “si los inversores no perciben la seguridad jurídica necesaria, buscarán otras alternativas con mayores garantías”.

Valencia fue la quinta capital española más cara

La provincia de Alicante (7,41%) arrojó el segundo repunte más llamativo de España. Castellón (1,74%) moderó su ascenso y Valencia (-3,23%) fue la undécima que más cayó del país. Interanualmente, todas crecieron, marcando Valencia (17,62%) el cuarto ascenso más intenso de España. Con 7,02 euros por metro cuadrado en septiembre de 2024, Castellón fue la provincia más barata de la región. Valencia, con 10,88 euros, fue la séptima más cara de España.

En cuanto a las capitales valencianas, Castellón de la Plana (5,10%) fue la octava capital española que más creció en el tercer trimestre. Alicante (2,28%) contuvo su ascenso y Valencia (-3,20%) registró el cuarto descenso más llamativo de España. De un año a otro, crecieron todas. Valencia (18,10%) fue la sexta en el listado nacional de mayores incrementos. En el apartado de rentas medias mensuales, Valencia (15,78 €/m²) fue la quinta capital española más cara en alquiler. Por su parte, Castellón de la Plana (8,36 €/m²) fue la más barata de la autonomía.